Одним из самых трудных этапов на пути получения ипотеки на квартиру является процедура одобрения заявки. Для этого банк должен убедиться в благосостоянии заемщика, его надежности и способности отдать кредит вовремя. Поэтому многие эксперты советуют честно оценивать свое финансовое состояние, особенно в долгосрочной перспективе. Уверенный в своих силах заемщик – как правило, желательный клиент для банка. В то же время в некоторых крупных банках Санкт-Петербурга разработаны специальные программы, где не требуется подтверждение доходов.
При большом первоначальном взносе
Крупные банки Санкт-Петербурга ввели специальные условия для клиентов, чей первоначальный взнос по ипотеке превышает 40-50% стоимости квартиры (в каждом банке свои параметры). Это ипотека без подтверждения доходов или ипотека по двум документам – по паспорту и любому второму документу, удостоверяющему личность. Здесь в качестве гаранта надежности заемщика выступает большая сумма, которая не только уменьшает сумму кредита, но и риски невозврата. При этом многие банки лояльнее относятся к таким клиентам и даже сохраняют сниженные ставки по кредиту, как для тех, кто собирает большой пакет подтверждающих документов.
Для зарплатных клиентов
Ипотека без справки о доходах – особые условия для сотрудников компаний, которые получают заработную плату и ведут счет в том банке, где они планируют получить кредит. Они пользуются привилегиями. Во-первых, не нуждаются в подтверждении надежности, так как банк видит текущее положение счета, а также отчетность компании, где работает клиент. Во-вторых, для таких клиентов банки часто предлагают льготные условия кредитования – сниженные процентные ставки, ускоренное рассмотрение заявок, увеличенную максимальную сумму кредита и другие.