29 января состоялся Круглый стол «Итоги и перспективы рынка недвижимости»

На мероприятии были представлены актуальные аналитические данные, полученные на основе регулярных исследований первичного, вторичного и загородного рынков жилья, а также рынка коммерческой недвижимости Петербурга. Известные эксперты рынка подвели итоги минувшего года и сделали прогнозы развития рынков в 2008 году.
Михаил Бимон, директор департамента маркетинга и развития компании «Петербургская Недвижимость» рассказал гостям, что в 2008 году цены на первичном рынке жилья по-прежнему будут расти, причем рост будет зависеть от сегмента. Более всего будет дорожать элитное жилье — здесь прирост может составить до 40% в течение года за счет выхода на рынок новых объектов, где стоимость квадратного метра составит свыше 500 тыс. руб. В остальных сегментах рост цен будет чуть ниже, однако в целом по рынку с учетом инфляции цены могут подняться на 35-40%.

Сергей Дроздов, генеральный директор агентства «Петербургская Недвижимость» говорил, что на вторичном рынке увеличился спрос на малогабаритные ликвидные квартиры, при этом ожидания продавцов многокомнатных квартир не оправдались, и им приходится снижать цены. Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке составляет порядка 84 000 руб. Цены на жилье на вторичном рынке в 2008 году также будут расти, повышение стоимости квартир будет скорректировано соотношением спроса и предложения и стоимости жилья на первичном рынке.

Ольга Трошева, руководитель загородного отдела департамента маркетинга и развитяи компании «Петербургская Недвижимость», рассказала, что на загородном рынке Петербурга и Ленобласти в продаже — более 90 коттеджных поселков разной степени завершенности и 61 поселок — на стадии проектирования. Все более заметна тенденция к укрупнению поселков. Начинается развитие южного направления. Из-за роста цен на землю цена коттеджей с участками выросла в 2007 году на 50-60% в зависимости от района. В 2008 году динамика роста стоимости загородных объектов будет зависеть от направления, наиболее активно будет дорожать коттеджная застройка на юге Ленобласти, где рост может составить 40% и более.

По словам Алексея Чижова, директора по консалтингу Praktis CB, мировой кризис на финансовых рынках пока не сказался на девелопменте коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге. Рынок коммерческой недвижимости продолжает развиваться во всех сегментах. Объем рынка офисных помещений составляет 1128 тыс. кв. м., в том числе качественные офисные площади — 627,6 тыс. кв. м. Таким образом обеспеченность на 1000 жителей составляет 250 кв. м. На рынке прослеживается тенденция увеличения доли качественных помещений и уменьшения доли класса С. По прогнозам специалистов Praktis CB, за 2007 год объем рынка качественных офисов увеличится на 25 % или 136 тыс. кв. м. Из вводимых в 2006-2007 гг качественных бизнес-центров, примерно 1/3 составил класс А, и 2/3 класс В. Не менее серьезные объемы ввода наблюдаются и на рынке торговых центров. По оценкам специалистов компании Praktis CB, реальный объем ввода общих площадей в торговых центрах Санкт-Петербурга в 2007 году составил 493 665 кв. м. В результате, объем предложения площадей качественных торговых центров на конец 2007 г. достиг 3 176 213 кв. м. Что касается рынка гостиниц, то хотя в прошедшем году на рынок не было выведено ни одного нового объекта, в 2008 году девелоперы должны внести заметный вклад в развитие индустрии туризма, ввод целый ряд новых отелей во всех звездных категориях.