Жилые дома в Петербурге – такие же свидетели эпохи, как и исторические здания в центре. В городе есть дома в стиле «сталинский ампир», «хрущевки» и «брежневки», «корабли» и «панельки», по которым можно, как по годичным кольцам, читать историю застройки. Сейчас на рынке тоже есть определенная мода: жилые комплексы по индивидуальным проектам.
Ретроспектива
Многие помнят знаменитую фразу из «Иронии судьбы» о домах советской эпохи: «Одинаковые лестничные клетки окрашены в типовой приятный цвет. Типовые квартиры обставлены стандартной мебелью, а в безликие двери врезаны типовые замки». Ирония подчеркивает правду: во многих городах дома были абсолютно одинаковыми.
От десятилетия к десятилетию типовое жилье менялось: на смену «хрущевкам» пришли «брежневки», а они в свою очередь переросли в «новую панель», разные модификации которой долгое время царили на рынке. Даже в 2000-х, когда в России начал формироваться полноценный рынок строящегося жилья, застройщики отдавали предпочтение проверенным сериям. Особенно популярными были дома 121 и 137 серии, так называемая, «качественная панель». Сегодня они часто встречаются в Фрунзенском, Приморском и южной части Московского района. Среди главных особенностей: более высокая этажность, в домах есть лифты, мусоропровод, в квартирах – большая кухня, раздельный санузел. Минусы панели всегда остаются неизменными – низкая шумо- и теплоизоляция и отсутствие вариативности планировок. Из-за определенной нарезки железобетонных блоков, все дома строились по одной схеме: парадные, квартиры и даже дворы были похожими, даже в разных районах. Вскоре у типовой застройки обнаружился еще один недостаток: дома перестали соответствовать современным запросам и уровню жизни.
Технология монолитного домостроения начала активно использоваться еще в 90-е, но большую популярность приобрела гораздо позже. Стены возводятся на основании каркаса, который создается при помощи опалубки (временной формы), куда заливается бетонная смесь. То есть формирование несущих стен происходит непосредственно на стройке. В чистом виде «монолит» встречается редко: материал стен может быть любым: кирпич, газобетон и другие. Также технология дает возможность по-разному оформлять фасады: утеплять их, покрывать штукатуркой, облицовывать керамогранитом, природным камнем. В последние годы стала популярна система навесного вентилируемого фасада. Отсюда и смешанные названия, например, кирпич-монолит.
Монолитная технология открыла новые возможности. Она позволила воплощать любую задумку в массовом строительстве, например, делать полукруглые стены, а также менять планировки квартир в зависимости от этажа, класса дома и других запросов. Поэтому сегодня у нас есть квартиры-студии, евроформаты и свободные планировки. По качественным характеристикам «монолит» тоже опередил «панель»: строительство ведется почти без стыков, поэтому дома обладают более высокой энергоэффективностью, а этажность практически не ограничена. Многие проблемы типовой застройки, такие как тесные дворы и узкие проезды отсутствие хозяйственных площадок и мест под парковку, были решены.
Настоящее
Появление технологии монолитного домостроения вывело на новый уровень отношения между застройщиками и покупателем. Если раньше дома строились «на всех», то теперь застройщики, планируя очередной дом, разрабатывают определенную концепцию – для кого именно это жилье. В одних комплексах появляется больше квартир-студий, востребованных среди молодых семей, в других – видовых просторных квартир, ориентированных на людей высокого достатка.
Сегодня на рынке недвижимости представлено несколько категорий жилья, самые популярные – «комфорт», «бизнес» и «премиум». На класс объекта будет влиять его месторасположение, наличие собственной инфраструктуры и коммерческих помещений, окружение, отделка. Но так как рынок стремительно меняется, то классификация становится все менее строгой. «Эконом» приобретает черты «комфорта», а в объектах категории «комфорт» появляется то, что было раньше доступно только бизнес-классу. За последние 10 лет изменились и требования покупателей к жилым объектам. У них появился выбор: где, как и какую квартиру купить. И застройщики учитывают это.
Отличный пример эволюции жилья в Петербурге – объекты Setl City. За 25 лет работы на рынке, компания ввела в эксплуатацию 200 домов, а сейчас реализует 35 новых проектов. Среди сданных есть и типовые дома, например, 121, 137, 600-й серии, построенные в самом начале деятельности. Первый дом компания стала в 1995 году – это был кирпичный дом на Белорусской улице, 4.
С 2008 года компания развивает собственный стандарт строительства и реализует проекты в ключевых сегментах – от комфорта до клубных домов. Благоустроенные дворы, детские площадки, озеленение и коммерческие помещения становятся своеобразной визитной карточкой. Однако ничто не стоит на месте, и стандарты, которые когда-то были эксклюзивными, постепенно становятся массовыми. Поэтому в 2018 году компания Setl City вывела на рынок новый класс – «высокий комфорт», с неповторимыми характеристиками.
Вместе со своими жилыми комплексами Setl City возводит необходимые объекты социальной и торговой инфраструктуры. На первых этажах домов размещаются действительно нужные коммерческие объекты: аптека, кафе или пекарня, продуктовый магазин. Большое внимание уделяется благоустройству двора. Он должен быть уютным и зеленым, соответствовать современному уровню жизни, быть безопасным. Дворы в объектах Setl City – это место для прогулок и отдыха, игр и занятий спортом, здесь создаются велопарковки, а по периметру дома и на детских площадках устанавливаются камеры видеонаблюдения. В каждом доме высокого комфорт-класса запланирован подземный паркинг, а территория закрыта от посторонних: доступ осуществляется по индивидуальному ключу или по звонку в домофон, установленный на калитке.
Стандарты Setl City распространяются не только на благоустройство двора. Компания продумывает «имидж» дома: яркие и нестандартные фасады, элементы декора, интересное цветовое оформление, индивидуальный дизайн-проект для холлов – это неотъемлемая часть проекта. В отличие от адресных названий домов в прошлом, каждый жилой комплекс получает имя, которое рождает целую концепцию. Например, фасады жилого комплекса «ArtLine в Приморском» разработаны в соавторстве с молодыми архитекторами, а дизайн холлов придумали современные художники. В центре территории комплекса расположится арт-пространство с инсталляциями, веревочным городском, местами для прогулок и отдыха.
Жилой комплекс сегодня – это не просто набор секций, этажей и квартир, а определенный стиль и философия жизни. Да и покупатели интересуются не только планировками. Теперь они ищут дом, который будет соответствовать их запросам, возможностям, статусу и даже отражать мировоззрение. Теперь на ранке это главный тренд.
