В Петербурге на продажу выставили квартиру на Кутузовской набережной, где в 1834-1836 годах жил А. С. Пушкин. Две однокомнатные квартиры, где были кабинет поэта и детская, продаются одним лотом минимум за 55 млн рублей. Такую недвижимость называют трофейной, ее приобретают ценители, как картину в коллекцию. Для жизни петербургская элита выбирает совсем другие квартиры.
Рынок дорогих квартир в Санкт-Петербурге делится на два сегмента – бизнес- и премиум-класс. Дома отличаются по локации, количеству квартир, применяемым технологиям строительства. Спрос на квартиры в них тоже разный.
В сегменте «бизнес» 60% покупателей выбирают одно- и двухкомнатные квартиры: по 30-31% на каждый вид планировки. Интересно, что такое соотношение сохраняется с 2017 года. В премиальном сегменте картина другая: в 2019 году покупатели стали больше интересоваться двухкомнатными квартирами. По итогам третьего квартала, 42% сделок, на 6% больше, чем в начале года.
– В 2019 году элитные клиенты чаще всего покупали двухкомнатные квартиры. Но средняя площадь покупаемых квартир не меняется уже несколько лет и составляет 100 кв. метров. Средняя цена в сегменте «премиум» также не менялась с начала года и держится на уровне 345,6 тыс. рублей за «квадрат», – говорит руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.
Самый популярный район для покупки элитной квартиры – не центр города, а Петровский остров. На него приходится 70% и предложения, и спроса. По мнению Ольги Трошевой, тенденция в ближайшее время сохранится. Причины в востребованности локации, высоком качестве предложения и концепциях проектов, которая импонирует покупателям. Сегодня на Петровском и в Петроградском районе в целом работают ведущие девелоперы Петербурга (Setl Group, ЛСР, RBI и другие. На острове создается новый элитный район города, обособленный и географически, и политически. Здесь возводится исключительно жилье бизнес- и премиум-класса.
Самый продаваемый объект на Петровском острове и в целом среди элитных домов Петербурга – The ONE от Setl Group. По итогам третьего квартала 2019 года, он возглавил список популярных домов бизнес- и премиум-класса. Четыре жилых комплекса-лидера возводятся в Петроградском районе: The ONE (Setl Group), Familia (РосСтройИнвест), Neva Haus (ЛСР) и Futurist (RBI). Также спросом пользовались квартиры в Выборгском районе – «Притяжение» и Svetlana Park (Setl Group). Все объекты реализует компания «Петербургская Недвижимость».
Чтобы представить предпочтения покупателей, мы изучили самый популярный дом – The ONE. Он возводится на Петровском проспекте, на первой линии Малой Невы. Дом спроектировало бюро Евгения Герасимова. Выбрана форма «каре», где центр композиции – просторный двор, закрытый от посторонних. С территории запланирован выход на набережную. Стоимость квартир начинается от 8,5 млн рублей. Самая дорогая стоит 50 млн рублей – это пентхаус площадью 133 кв. м. В квартире четыре комнаты, гардеробная, два санузла. Уникальная особенность – видовая терраса площадью 46,6 кв. м. Квартира на этаже единственная.
При выборе квартиры для себя покупатели «элиты» в первую очередь оценивают локацию, материалы строительства, технические характеристики, уровень безопасности. Изысканная архитектура, декорированные холлы и дополнительный сервис для них – приложение к комфорту и качеству. А квартиры, приобретаемые исключительно ради статуса, как правило, не являются основной недвижимостью.
Стоимость актуальна на начало ноября 2019 года.
The ONE, Setl Group
