В Петербурге у метро «Старая Деревня» в следующем году сдается новый апарт-отель ArtLine. Его возводит компания Setl Group. Для девелопера это первый апарт-отель с сервисной службой. Апартаменты будут сдавать сразу с мебелью, а реализацию можно передать управляющей компании.
Апарт-отель – это…
Апарт-отель в XVIII веке назвали бы «доходным домом». Сегодня концепция, конечно, поменялась, но суть примерно та же. Это один из видов доходной недвижимости, ориентированный на получение прибыли изначально.
Апартаменты по статусу – коммерческая недвижимость. По комфорту – настоящая квартира. Разница в том, что в них можно оформить только временную регистрацию, но не постоянную прописку. Поэтому они востребованы среди инвесторов прежде всего и как вторая недвижимость для себя. Цена квадратного метра в апартаментах будет ниже, чем в жилом корпусе. К примеру, в апарт-отеле ArtLine стоимость апартаментов с мебелью и техникой начинается от 3,1 млн рублей. Квартиры в этом же проекте стоят уже от 3,65 млн рублей.
В апарт-отеле работают две управляющие компании. Первая отвечает за чистоту территории, решает бытовые вопросы дома, занимается коммунальными услугами. Вторая – работает с гостями и владельцами: сдает апартаменты и оказывает услуги сервиса. В ArtLine будет работать УК «Балтийский дом», которая обслуживает десятки домов в Петербурге.
Апартаменты многим обязаны местоположению. Они могут быть построены в исторической части города, где уже нельзя реализовать жилую недвижимость. Поэтому шаговая доступность от метро или достопримечательностей для апарт-отеля – главное требование. Например, ArtLine будет построен в 5 минутах ходьбы от метро «Старая Деревня». Напротив – ТРК «Гулливер» с гипермаркетом и кинотеатром. В 15 минутах ходьбы – Елагин остров. Локация апарт-отеля идеальна для туристов и тех, кто приезжает в Петербург по работе, для личного пользования и проживания с семьей.
Наполнение апарт-отеля отличается от обычного жилого дома. Здесь предусмотрена гостиничная инфраструктура. В холле первого этажа ArtLine запланирована рецепция для регистрации и обслуживания гостей, лобби для отдыха. На первом этаже откроется магазин, кафе, химчистка. Специально для жильцов будет работать фитнес-центр. Всего апарт-отель рассчитан на 290 номеров.
Апартаменты с мебелью и техникой
Еще на этапе проектирования апарт-отеля определяется портрет арендатора. На него влияют возможности локации, транспортная доступность, окружение. Исходя из этого формируются планировки. Например, в ArtLine представлены студии, одно- и двухкомнатные апартаменты евроформата. Они подойдут для посуточной и длительной аренды. В апартаментах предусмотрены балконы и просторная прихожая, что редкость для гостиничного сегмента.
Апартаменты в ArtLine сдаются полностью готовыми для переезда. В них уже есть мебель и техника. Отделка «Итальянские коллекции» выполняется в светлых и темных тонах «Ваниль» и «Шоколад». Такую же отделку Setl Group использует в жилых комплексах. Но для апарт-отеля использованы материалы повышенной прочности. Стеклообои под покраску для комнат, прихожей и кухни. Ламинат ПВХ. Керамогранит на балконе. Мебель представляет «Первая мебельная фабрика». Производство идет по индивидуальным замерам и занимает 21 рабочий день. Вытяжка, варочная панель, духовой шкаф включены в комплект. Доставка, подъем на этаж, сборка мебели и установка техники – бесплатны.
Возможности для инвесторов
«Петербургская Недвижимость» – эксклюзивный продавец апартаментов и квартир в ArtLine. Для инвесторов разработала специальный сервис – готовый бизнес с доверительным управлением. Он действует для апартаментов с меблировкой и при заключении договора с управляющей компанией. Специальный пакет «Аренда» поможет подготовиться к сдаче и последующей эксплуатации. Пакет включает дополнительную мебель в квартиру, крупную и мелкую бытовую технику, текстиль и декор, мебель и аксессуары для ванной комнаты, посуду, Wi-Fi-роутер и электронный замок NORWEQ с доступом по карте. Тратить время на обстановку и общение с подрядчиками инвесторам не придется.
Жить или сдавать
Апарт-отель ArtLine у «Старой Деревни» – нестандартный подход к этому типу недвижимости. Так как он возводится вместе с жилым комплексом, на территории создается уютная атмосфера. Для отдыха предусмотрено арт-пространство с веревочным парком, игровой, спортивной площадкой и зоной релакса. Апарт-отель и окружающая территория находятся под постоянным видеонаблюдением. Благодаря шаговой доступности метро апартаменты здесь подойдут и для личного пользования, а с предложением по управлению – успешной инвестицией.
