Недавно на YouTube канале «Петербургской Недвижимости» вышло новое видео. Эксперт компании Кристина Галда рассказала о том, как заработать миллион на инвестициях в недвижимость, а именно на грамотной перепродаже квартир.
По сравнению с другими видами инвестирования, перепродажа – самый выгодный вариант. В этом случае, средний срок инвестирования составит 1,5-2 года, а средняя доходность за период – 30%. Главное – подобрать правильный объект.
Три главных правила при выборе объекта:
- Идеальное время покупки – старт продаж или 3-4 месяца после него. Можно купить квартиру с хорошей планировкой по низкой цене.
- Выбирайте надежного застройщика. Изучите его сайт, историю, документацию, сроки сдачи объектов и были ли их переносы. Все это есть в открытом доступе.
- Обратите внимание на количество конкурентов (чем их меньше – тем лучше), транспортную, социальную и торговую инфраструктуру.
Как лучше купить квартиру для перепродажи?
- 100% оплата – когда у вас есть вся сумма. Многие застройщики делают скидки до 15%.
- Рассрочка. Например, с ежемесячными или ежеквартальными платежами, и даже с возможностью оплаты 50% суммы, уже после ввода дома в эксплуатацию.
- Ипотека. В случае с ипотекой застройщики также предоставляют скидки, так как она приравнивается к 100% оплате за квартиру.
Как продать квартиру?
Самое выгодное время для перепродажи – за три месяца до ввода дома в эксплуатацию. К этому времени все квартиры напрямую от застройщика скорее всего уже проданы, соответственно конкуренции станет меньше.
Продать квартиру можно как самостоятельно, так и с помощью опытного брокера. В первом случае искать покупателя и организовывать сделку придется своими силами. Но мы рекомендуем, обращаться к крупным брокерам – у них уже сформирован поток клиентов, а для инвесторов есть специальные условия. Например, «Петербургская Недвижимость» оказывает полный цикл услуг по управлению инвестициями – от подбора квартиры до ее продажи по переуступке. При этом, инвестировать в следующую квартиру вы сможете с выгодой от 95 тыс. руб.
Полученные от продажи квартиры средства можно и дальше вкладывать в недвижимость, наращивая свой пакет инвестиций от одной квартиры до нескольких.
Доходность на примере ЖК «Чистое небо»
«Чистое небо» – один из самых популярных жилых комплексов Приморского района.
Приморский – это современный район с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. На территории жилого комплекса уже открыты детские сады с бассейнами, планируется своя школа. Чистое Небо – объект комплексного освоения территории, некоторые очереди находятся на этапе строительства, поэтому в продаже все еще есть квартиры по стартовым ценам.
Например, сейчас можно купить однокомнатную квартиру стоимостью 3,3 млн рублей. На основе данных консалтингового центра, прогнозируемый рост цены через 2 года и 3 месяца – до 4,3 млн рублей. Доходность составит 1 млн рублей.
Посмотреть видеоролик можно на YouTube канале «Петербургской Недвижимости». Подписывайтесь и следите за обновлениями, впереди много интересных и полезных выпусков от экспертов компании.