Все большую популярность среди инвесторов набирает такой вид недвижимости, как апартаменты. Конечно, можно купить апартаменты и для себя, но большинство все же предпочитает получать доход от сдачи в аренду.
С юридической точки зрения, апартаменты – это нежилое коммерческое помещение, предназначенное для временного проживания. Этот вид недвижимости имеет существенные отличия от квартир:
- Нельзя прописаться, но можно оформить временную регистрацию на 5 лет
- Выше имущественный налог, но кадастровая стоимость ниже
- Там, где нельзя построить жилой дом, апарт-отель построить можно. Они могут быть построены в исторической части города, где уже нельзя реализовать жилую недвижимость.
- Стоимость квадратного метра ниже чем в жилом доме. К примеру, в апарт-отеле ArtLine стоимость апартаментов с мебелью и техникой начинается от 3,1 млн рублей. Квартиры в этом же проекте стоят уже от 3,65 млн рублей.
Получение прибыли
Апартаменты – надежная инвестиция с перспективой на будущее. Если в апартаментах не предусмотрена управляющая компания и программа доходности, то их можно сдавать самостоятельно. Часто апарт-отели располагаются в престижной локации с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью, а значит, ваша недвижимость всегда будет пользоваться спросом.
Если в апарт-отеле предусмотрена программа доходности, то реализацией апартаментов и предоставлением сервиса для жильцов занимается управляющая компания.
Есть две распространенные программы:
- Доход от прибыли, когда управляющая компания получает определенный процент от прибыли за аренду (например, 80/20, где 80% прибыли от аренды, получает собственник, а 20% управляющая компания). Управляющая компания может сдавать вашу недвижимость на короткий срок т.е. посуточно или на более длительный – помесячно и более.
- Гарантированный доход: фиксированная ежемесячная сумма выплат собственнику независимо от прибыли, которую управляющая компания получает от сдачи его апартаментов в аренду.
Сейчас на рынке представлен большой выбор апарт-отелей с различными программами доходности, в разных районах города. Так в следующем году откроется апарт-отель ArtLine. Это первый подобный проект c программой доходности от девелопера Setl Group. Отсутствие конкурентов в локации, 5-минутная шаговая доступность от метро «Старая Деревня», популярный Приморский район с развитой инфраструктурой – рядом большой ТРК, с магазинами, кинотеатром и супермаркетом, парк ЦПКиО и парк 300-летия. Кроме того, апарт-отель возводится на одной территории вместе с жилым комплексом, что создаст спокойную и уютную атмосферу для гостей и жильцов. Для отдыха предусмотрено арт-пространство с веревочным парком, игровой, спортивной площадкой и зоной отдыха.
Наполнение апарт-отеля отличается от обычного жилого дома. Здесь предусмотрена гостиничная инфраструктура. В холле первого этажа ArtLine запланирована рецепция для регистрации и обслуживания гостей, лобби для отдыха. Специально для жильцов будет работать фитнес-центр.
Основное преимущество ArtLine – апартаменты с полной отделкой и меблировкой, которые уже включены в стоимость недвижимости. После покупки таких апартаментов и заключения договора с управляющей компанией инвесторы могут воспользоваться специальной программой доходности: готовый бизнес с доверительным управлением. Подготовить апартаменты для сдачи поможет специальный пакет «Аренда», который включает полное оформление и подготовку для реализации в соответствии со стандартами гостиничного номера. Управляющая компания будет сдавать номер в аренду, вести общение с жильцами и оказывать им гостиничный сервис: от заказа такси до доставки еды.
Программа доходности и сервис разработаны «Петербургской Недвижимостью», которая также является эксклюзивным продавцом квартир и апартаментов в ArtLine.
