• Строящееся жилье
• Вторичный рынок

Как получить кредит и приобрести с его помощью недвижимость

Итак, Вам необходимо приобрести квартиру (комнату, загородный дом, земельный участок или коммерческую недвижимость).
На сегодняшний день средств у Вас недостаточно. Вы понимаете, что единственный выход — это ипотечный кредит.
Что нужно делать и в какой последовательности, чтобы приобрести жилье с привлечением ипотечного кредита?

• Вам необходимо правильно оценить свои финансовые возможности и кредитоспособность:
  • Сколько будет стоить жилье, которое Вы хотите приобрести?
  • Какую сумму ежемесячных платежей по кредиту Вы можете себе позволить?
  • Сколько стоит, то жилье, в котором Вы живете сегодня, и каков размер доплаты, которая Вам понадобится для приобретения новой квартиры?
  • Как Вы можете подтвердить свои доходы?
  • Понадобятся ли Вам созаёмщики или поручители?
  • В какой валюте лучше брать кредит?
  • Будете ли Вы гасить кредит досрочно?

  На эти вопросы Вам, прежде всего, нужно ответить перед выбором кредитной программы. От того насколько правильно Вы сформулируете свои цели и поймете свои возможности, зависит, сможете ли Вы решить жилищную проблему.

  Чтобы сделать это быстро и потратить минимум сил и времени — обратитесь к специалистам — ипотечным брокерам и риэлтерам компании «Петербургская Недвижимость».

• Вам следует выбрать оптимально подходящую Вам программу кредитования из множества существующих.

  В печати и в Интернете на сегодняшний день вы сможете найти массу информации о различных кредитных продуктах десятков банков Санкт-Петербуга.

  Какую из них выбрать и как их сравнивать? Как ни парадоксально, но самая низкая заявленная процентная ставка отнюдь не говорит о том, что вы получите кредит на наиболее выгодных условиях. Кроме того, требования банка к заемщикам могут быть слишком строгими. А об этом, как правило, в СМИ не сообщают, равно как и о нюансах и недостатках кредитных программ, о реальных сроках рассмотрения кредитных заявок и проведения сделок, об уровне сервиса. Обо всем этом Вам сможет рассказать только специалист — ипотечный брокер.

• Вам потребуется подготовить и подать документы в банк для получения одобрения по кредиту.

  Процедура трудоемкая и требует творческого подхода!

  • Стоит ли подать документы в один банк или, для подстраховки, сразу в несколько?
  • Как правильно заполнять длиннющие анкеты?
  • Как «представить» себя в наиболее выгодном свете, чтобы получить одобрение на необходимую сумму?

  Подготовка и сбор документов решающий этап сделки, ведь в случае отказа Вам придется, как минимум, отложить покупку жилья или даже отказаться от своей мечты. Ипотечный брокер — профессионал, знающий обо всех «неписаных законах», «подводных камнях и течениях» подобных сделок, и поможет Вам принять наилучшее решение и преодолеть этот этап в максимально короткие сроки.

• Вам необходимо осуществить подбор квартиры, сбор документов и подготовка к сделке.

  Вам опять придется окунуться в море информации о выставленных на продажу квартирах. «Обзвон» вариантов и организация просмотров занимают массу времени, кроме того, приобретаемая квартира должна устроить не только Вас. Она должна быть одобрена банком в качестве предмета залога.

  Проведение ипотечной сделки тоже имеет свои особенности: требования к документам строже, чем при оформлении сделки без ипотеки. Нужно организовать оценку квартиры, предоставить в банк документы по объекту, провести переговоры с собственником и его агентом, которые могут не понимать, что такое ипотека и отказаться продавать квартиру или «завалить» сделку. А если Вы попутно продаете имеющееся жилье, то необходимо еще и учитывать обстоятельства покупателя Вашей квартиры.

  Подобрать квартиру, устраивающую Вас и банк, выстроить отношения с продавцами и покупателями, организовать оценку и страховку Вам смогут помочь специалисты брокеры и риэлтеры, работающие в компании «Петербургская Недвижимость» в одной команде.

• Проведение сделки купли-продажи и организация взаиморасчетов.

  Необходимые документы для сделки: кредитный договор и закладная, договор купли-продажи, договор комплексного страхования (заемщика и приобретаемого жилья) — готовятся при взаимодействии всех заинтересованных сторон. Это взаимодействие необходимо организовать:

  Банки выдвигают свои требования, относительно взаиморасчетов между сторонами, и это может идти в разрез с принятыми в риэлтерской практике. Нужно эти требования узнать заранее и донести до продавцов, покупателей и их представителей, у которых, могут возникнуть свои пожелания по проведению сделки и взаиморасчетов.

  Когда речь идет о разумном компромиссе, а когда о неоправданных рисках?

  Это решающий этап сделки и лучше если за его проведение будут отвечать грамотные и хорошо подготовленные специалисты — брокеры и риэлтеры компании «Петербургская Недвижимость». Они же помогут Вам зарегистрировать договор купли-продажи и проследят за соблюдением Ваших интересов при передаче квартиры по акту приемки-передачи.

Ипотечные брокеры Агентства «Петербургская Недвижимость»
Санкт-Петербург +7(812) 33-555-55 vvp@spbrealty.ru
Департаменты ипотечного кредитования
ул. Комсомола, 41 +7(812) 335 55 55 доб. 2002 vvp@spbrealty.ru	Невский пр., 41  +7 (812) 335 55 55 доб. 2002 vvp@spbrealty.ru
ул. Варшавская, 61 +7(812) 335 55 55 доб. 2002 vvp@spbrealty.ru	Испытателей, 6 +7(812) 335 55 55 доб. 2002 vvp@spbrealty.ru