Справочник покупателя

Агент
Физическое или юридическое лицо, выступающее в роли доверенного лица, посредника, уполномоченного совершать определенные действия как от своего имени, так и от имени доверителя (принципала), по его поручению и в его интересах. Агентами часто называют сотрудников агентства недвижимости.
Агентство недвижимости
Компания (юридическое лицо), предоставляющая посреднические услуги при выполнении операций с недвижимостью.
Аккредитив
Поручение банка производить по распоряжению и за счет клиента платежи третьим лицам в пределах суммы и на обозначенных условиях. Аккредитив используется также при расчетах за продаваемое недвижимое имущество.
Аннуитетный платеж (аннуитет)
Равный по сумме ежемесячный платеж по кредиту, который включает в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга.
Вторичный рынок 
Рынок недвижимости, на котором товаром являются объекты недвижимости, уже находившиеся в чьей-либо собственности.
Государственная регистрация
Система государственного учета возникновения и изменения прав на недвижимое имущество (собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования, а также ипотека и сервитуты), а также сделок с недвижимостью.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация прав осуществляется Федеральной регистрационной службой на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Государственный жилищный сертификат
Именной документ, свидетельство, подтверждающее право гражданина — участника государственной целевой Программы — на получение безвозмездной субсидии, которая может быть использована им только на приобретение жилого помещения. Выпуск и погашение государственных жилищных сертификатов осуществляется Министерством финансов Российской Федерации.
Депозитарная ячейка в банке
Покупатель заключает с банком договор аренды ячейки на месяц-полтора и закладывает в ячейку деньги. После завершения регистрации сделки продавец предъявляет в банк паспорт, зарегистрированный договор купли-продажи и иные документы, установленные соглашением сторон, и забирает деньги.
Дифференцированный платеж
Ежемесячный платеж по кредиту, уменьшающийся к концу срока кредитования и состоит из выплачиваемой постоянной доли основного долга и процентов на невыплаченный остаток кредита.
Доверенность
Письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, а также доверенность, выданная в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена.
Доверитель
Физическое или юридическое лицо, доверяющее выполнение определенных собственных действий, функций или поручений другому, доверенному лицу.
Договор купли-продажи недвижимого имущества
Договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру, комнату или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять указанное имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Договор передачи
Договор, которым оформляется передача жилых помещений в собственность граждан, заключаемый органами государственной власти или местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством о приватизации жилого фонда. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Документы БТИ
Документы из Бюро технической инвентаризации, необходимые для регистрации прав на недвижимость в УФРС, в частности, кадастровый паспорт, в котором отражены характеристики объекта недвижимости.
Долевое участие в строительстве
Форма инвестиционной деятельности в строительстве, при которой строительная или инвестиционная организация (застройщик) привлекает денежные средства граждан и юридических лиц (участников долевого строительства, «дольщиков») для строительства объектов недвижимости. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства участникам долевого строительства.
Досрочное погашение
Внесение заемщиком денежных средств в счет погашения кредита в размере, превышающем необходимый ежемесячный платеж или полностью равном остатку задолженности и сумме начисленных на текущий момент процентов.
Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)
Государственный информационный ресурс (включающий в себя документы на бумажных и электронных носителях, дела и систему записей по установленной форме в книгах учёта, производимых государственным регистратором), который содержит данные о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, а также данные об объектах недвижимого имущества, сведения о правообладателях, наличие обременений, арестов и т. д. на территории РФ.
Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) 
Реестр, содержащий информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. ЕГРП ведется Федеральной Регистрационной Службой.
Залог
Способ обеспечения обязательства, при котором кредитор (залогодержатель) приобретает право получить удовлетворение за счет заложенного имущества в случае неисполнения должником обязательства.
Ипотека в силу договора (договорная ипотека)
Ипотека, возникающая на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости).
Ипотека в силу закона (легальная ипотека)
Ипотека, возникающая при наступлении определенных фактов, указанных в законе, независимо от волеизъявления сторон в отношении возникновения ипотеки, при переходе права собственности на объект недвижимости от одного лица к другому, точнее при приобретении данного права новым собственником, но при обязательном наступлении определенных законом фактов.
Ипотечный кредит
Кредит под залог приобретаемой (а в некоторых случаях – под залог имеющейся у клиента) недвижимости.
Ипотека
Залог недвижимого имущества. Ипотека может быть установлена в качестве обеспечения обязательства по кредитному договору, договору займа или иного обязательства.
Ипотечная страховка
Страхование на случай убытков у кредиторов, которые могут возникнуть в случае дефолтов ипотечных заемщиков и последующей реализации заложенного имущества. Ипотечное страхование может быть как частным, так и государственным, в зависимости от страховщика.
Ипотечный брокер
Участник финансового рынка, который выступает посредником между банками и заёмщиками в процессе осуществления операций кредитования физических и юридических лиц.
Комиссия за выдачу кредита (ипотеки)
Разовая плата за открытие и ведение ссудного счета, что некоторые банки выделяют, как отдельную услугу.
Кредитный договор
Договор между кредитором и заёмщиком, в соответствии с которым банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Кредитный инспектор
Специалист по кредитованию клиентов, в обязанности которого входит выяснение обстоятельств выдачи кредита и его оформление. Основной его задачей при этом является выяснение надежности клиента в плане возвращения долга банку, первичная оценка кредитного риска, изучение предоставленной потенциальным заемщиком информации о его доходах и бизнесе.
Кредитный комитет банка
Ресурс, который определяет банковскую политику в общем. Данный комитет определяет всевозможные риски банка, связанные с различными видами кредитования и операций, кроме того, это главный орган банка, который принимает окончательное решение по размещению средств в рамках своих полномочий. Кредитный комитет может одобрить или отклонить сделку, установить персональный лимит клиенту банка. Решение комитета может отменить только Правление банка.
Налоговый вычет
Льгота, предоставленная государством гражданам, заплатившим подоходный налог при продаже имущества, а также построившим или купившим жилье.
Новостройка
Новый, только что построенный дом.
Общая долевая собственность
Отношения по принадлежности составляющего единое целое имущества одновременно нескольким лицам с определением их долей в праве на данное имущество. Размер долей конкретных участников отношений общей долевой собственности определяется либо законом, либо соглашением участников общей долевой собственности. Если размер долей участников долевой собственности не может быть определен на основании закона и не установлен соглашением ее участников, доли признаются равными.
Общая полная стоимость кредита
Платежи заемщика по кредитному договору, размеры и сроки уплаты которых известны на момент его заключения, в том числе с учетом платежей в пользу третьих лиц, определенных договором, если обязанность заемщика по таким платежам вытекает из условий договора. Полная стоимость кредита вычисляется в процентах годовых.
ОГРН
Основной государственный регистрационный номер — государственный регистрационный номер записи о создании юридического лица либо записи о первом представлении в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации «О государственной регистрации юридических лиц» сведений о юридическом лице, зарегистрированном до введения в действие указанного Закона (пункт 8 Правил ведения Единого государственного реестра юридических лиц).
Первичный рынок недвижимости
Рынок, на котором обращаются новые жилые помещения, право собственности на которые еще не оформлено.
Плавающая процентная ставка
Процентная ставка по среднесрочным и долгосрочным кредитам, размер которой не фиксируется на весь период кредитования. Такая ставка подлежит периодическому пересмотру через согласованные между кредитором и заемщиком промежутки времени в зависимости от складывающейся ситуации на кредитном рынке.
Полная сумма в договоре купли-продажи
Указание в договоре купли-продажи истинной полной стоимости продаваемого объекта недвижимости (причем указание именно как стоимости самой недвижимости, а не стоимости улучшений или обстановки).
Положительное решение по ипотеке
Решение кредитного комитета о кредитовании потенциального заемщика, которое должно быть подписано уполномоченным лицом – руководителем отдела кредитования или генеральным директором кредитующей организации. Печатью решение может быть не заверено. В решении о кредитовании обязательно указываются срок кредитования, процентная ставка по предложенному кредиту, сумма кредита, дополнительные условия.
Право собственности
Права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц: отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им права владения, пользования и распоряжения имуществом, оставаясь при этом собственником, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Правоустанавливающие документы
Профессиональный термин, обозначающий документы, которые устанавливают и подтверждают право собственности на объект недвижимости.
Предварительный договор
Договор, в соответствии с которым стороны обязуются в определенный срок заключить основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в той же форме, что и основной договор. При несоблюдении правил о форме предварительного договора он может быть признан недействительным. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора.
Просрочка платежа
Долг или условное обязательство с истекшим сроком погашения.
Процентная ставка
Сумма, указанная в процентном выражении к сумме кредита, которую платит получатель кредита за пользование им в расчете на определенный период (месяц, квартал, год).
Рассрочка
Система частичной оплаты, где должник выплачивает долг равными частями раз в месяц или в квартал. Рассрочку предоставляют, как правило, на срок до окончания строительства жилого дома.
Регистрирующий орган
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, производящая регистрацию прав собственности в едином государственном реестре.
Риелтор (агент)
Юридическое или физическое лицо, предоставляющее посреднические услуги при осуществлении операций с недвижимостью.
Свидетельство о регистрации права собственности
Документ, подтверждающий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Согласие супруга на покупку недвижимости
Нотариально удостоверенное согласие мужа или жены на покупку недвижимости. В случае если один из супругов совершает сделку без согласия другого, такая сделка может быть признана судом недействительной по иску супруга, чье право было нарушено, только тогда, когда другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать о несогласии супруга на совершение данной сделки (ст. 253 ГК, п. 2 ст. 35 СК).
Созаемщик
Лицо, которое имеет равные права и обязанности с заемщиком, в том числе несет солидарную ответственность перед банком по погашению кредита.
Тело кредита (основной долг по кредиту)
Долг заемщика перед банком без учета процентов по кредиту, то есть сама сумма кредита.
Федеральная Регистрационная Служба (ФРС,Росрегистрация)
Федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий в числе прочих функции в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Федеральная регистрационная служба ведет Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
Физическое лицо
Гражданин РФ, иностранный гражданин, проживающий в государстве, а также лица, не имеющие определенного гражданства. Физические лица обладают правоспособностью и дееспособностью.
Фиксированная процентная ставка
Постоянная сумма, указанная в процентном выражении к сумме кредита, которую платит получатель кредита за пользование им в расчете на определенный период. Устанавливается на определённый срок и не зависит от каких-либо обстоятельств это сумма.
Частично-досрочное погашение
Возврат части взятых в банке под процент средств в сумме, превышающей ежемесячный плановый платеж, но меньшей, чем общая сумма оставшегося долга. Оплата производится внепланово и обычно предполагает выполнение пересчета графика погашения кредита.
Эффективная процентная ставка
Платежи заемщика по кредитному договору, размеры и сроки уплаты которых известны на момент его заключения, в том числе с учетом платежей в пользу третьих лиц, определенных договором, если обязанность заемщика по таким платежам вытекает из условий договора. Полная стоимость кредита вычисляется в процентах годовых.
Кадастровый паспорт
Кадастровый паспорт входит в список обязательных документов при регистрации сделок с недвижимостью. Он представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую подробную информацию об объекте недвижимости или земельном участке. В нем должны быть представлены следующие сведения: адрес объекта, год постройки объекта, этажность, общие характеристики квартиры (количество комнат, высота потолков), материал перекрытий, материал стен, инвентаризационная стоимость, тип отопления здания, проводился ли капитальный ремонт (в каком году). Кадастровый паспорт на квартиру имеет ограниченный срок действия - один год.