Строительный аудит
Наши услуги в области строительного аудита:
- Оценка стоимости проекта строительства объектов недвижимости
- Оценка бюджета проекта строительства (определение затрат на реализацию проекта)
- Оценка фактических затрат на строительство, сравнение с заданными параметрами
- Финансово-технический надзор за ходом строительных работ
- Проведение контрольно-ревизионных проверок на всех стадиях строительства
- Подготовка сметных расчетов и проектной документации
Целевое назначение строительного аудита:
- Сократить затраты на строительство в среднем на 20%
- Увеличить прибыль инвестиционно-строительного проекта
- Повысить качество и безопасность строительства
- Получить контроль над затратами, сделать проект прозрачным для заказчика, инвестора
Что такое строительный аудит?
Строительный аудит — это финансово-техническая экспертиза на любом этапе строительного цикла, начиная от стадии утверждения проекта, когда производятся предварительные замеры и расчеты, вплоть до окончания строительства, когда необходимо понять обоснованность и корректность списания уже произведенных расходов, выявить дефекты строительства, факты нарушения технологии строительства, необоснованно произведенных работ, соответствие фактических параметров объекта предусмотренным в проектной документации.
Виды строительного аудита
| Стадия Проекта | Вид аудита | Цель строительного аудита |
| Концепция проекта | Предварительный | Оценка проекта с финансовой точки зрения, выводы о целесообразности реализации проекта |
| Обоснование инвестиций | Факторный - укрупненный расчет стоимости проекта (предварительный сметный расчет) | Сопоставление планируемых затрат с бюджетными ограничениями |
| ТЭО | Приближенный (сметно-финансовый расчет) | Анализ соответствия бюджетных показателей проектным (расчетным ТЭО) параметрам. |
| Разработка Рабочей Документации | Окончательный (сводный сметный расчет) | Расчет стоимости проекта строительства |
| Реализация проекта | Ретроспективный по объекту незавершенному строительством; ретроспективный регулярный - в случае проектного финансирования (по отчетной и исполнительной документации) | Расчет стоимости уже произведенных работ, выводы об избыточных объемах выполненных работ, выводы о фактах превышения цен на работы, материалы и оборудование, выводы о некорректном использовании сметных коэффициентов и уровня лимитированных затрат и др. |
Методология Строительного аудита
Исследования на объекте
В ходе обследования на объекте составляется общее описание объекта и его помещений, производится фотофиксация.
Выявляются следующие параметры:
- объемно-планировочные и конструктивные особенности объекта;
- состав использованных стройматериалов, изделий и конструкций;
- характеристики инженерных коммуникаций и смонтированного оборудования;
- техническое состояние объекта и инженерных коммуникаций;
- техническое состояние узлов, конструкций и коммуникаций на объекта, наличие дефектов, которые могут повлиять на стоимость и сроки завершения работ;
- степень завершенности объекта, т.е. отношение выполненного объема работ к намеченному в проекте, включая наружные коммуникации и сети.
Анализ документации
- выполнение положений проектно-сметных документов, т.е. соответствие выполненных работ проектам, обоснованность произведенных затрат;
- оценка достоверности составов и объемов работ по разделам сметной документации;
- определение правильности расчета и применения единичных стоимостей работ, накладных расходов, лимитированных затрат, плановых накоплений и т.п., их соответствия проектной и договорной документации, фактическим условиям строительства;
- определение достоверности фактической стоимости выполненных строительно-монтажных работ с учетом их фактического состава и объема, правильности примененных расценок, индексов пересчета и расчетов фактической стоимости, а также достаточности отчетной документации для их принятия и списания затрат на их производство;
- сопоставление фактической стоимости выполненных работ со сметной;
- определение достоверности стоимости материалов и оборудования, предусмотренных для применения при строительстве, соответствие заявленных стоимостных показателей рыночным;
- установление причин возможных отклонений, прогноз величин возможных отклонений сметной от фактической стоимости при дальнейших работах;
- установление и анализ факторов, влияющих на формирование фактической стоимости строительства, разработка предложений по их учету в целях снижения фактической стоимости;
- оценка стоимости строительства с учетом проведенных исследований;
- разработка рекомендаций по составу и содержанию сметной документации и бизнес-плана;
- другие обстоятельства, имеющие значение для достоверности результатов экспертизы.
Итоговые документы
Результатом работ по строительному аудиту является Отчет, который представляет собой экспертное заключение в письменной форме.
Отчет содержит развернутое описание проведенных исследований и сделанные в результате их выводы и рекомендации, при выполнении которых достигаются цели, ради которых проводится строительный аудит.
Ценообразование
Основные факторы, влияющие на стоимость работ по строительному аудиту — объем, сложность и виды документации, подлежащей анализу, объем исследований на объекте и сроки выполнения работ.
Расчет стоимости услуг строительного аудита производится по каждому объекту отдельно.
