Сергей Дроздов, генеральный директор агентства «Петербургская Недвижимость»
В прошедшем году число сделок на вторичном рынке недвижимости, по данным нашего агентства, увеличилось на 48%. По количеству сделок в 2010 году мы превысили результаты 2006 года. Наибольший прирост показал Приморский район, где число сделок увеличилось более, чем вдвое. Выросла доля покупок однокомнатных и двухкомнатных квартир в «хрущевках» и домах старых панельных серий. Доля ипотечных сделок к концу года достигла 30%.
Выросла и стоимость жилья на вторичном рынке. Средняя цена квадратного метра за два года поднялась на 12% - с 75 тыс. руб. (данные на конец 2009 года) до 84 тыс. руб. При этом с докризисными ценами нынешние еще не сравнялись – они «отыграли» порядка 1/3 падения с начала кризиса 2008 года. При этом напоминаем, что наше агентство использует данные не предложения, а реальных сделок, то есть наиболее достоверные данные, которые присутствуют на рынке.
Лидерами спроса среди районов Санкт-Петербурга на вторичном рынке в 2011 году стали Приморский и Московский районы. Наибольший спрос наблюдался в целом по вторичному рынку на однокомнатные квартиры в «хрущевках» - Московского района, «новых» панельных домах – в Приморском районе, а также кирпичных и кирпично-монолитных новостройках в Приморском, Московском, Калининском районах. Также покупателей интересовали комнаты в центре – в Петроградском, Центральном, Адмиралтейском районах. Кроме того, спросом пользовались двухкомнатные квартиры в «хрущевках» Московского района, а также в панельных и кирпично-монолитных домах в Приморском районе.
В целом прогнозы на 2011 год по ценам сбылись, а количество сделок превысило ожидание. Что касается нового, 2012 года, скорее всего, число сделок останется на прежнем уровне. Подъем активности на рынке будет носить ярко выраженную сезонность, традиционно свойственную вторичному рынку. Периоды всплеска активности приходятся обычно на весну и осень. Средние цены сделок составят не более 87-90 тыс. руб. за квадратный метр. Наибольшие перспективы роста имеют небольшие однокомнатные и двухкомнатные квартиры в новых домах.
