4 апреля 2008
00:00
«Петербургская Недвижимость»: самая активная компания Ярмарки

«Петербургская Недвижимость» приняла активное участие в XVI Ярмарке Недвижимости, прошедшей 21-23 марта 2008 года в СКК «Петербургский».

 

Стенд компании «Петербургская Недвижимость» площадью 80 кв. м был удачно расположен почти в центре главной арены и виден издалека: пройти мимо было сложно, и от посетителей не было отбоя. За три дня мероприятия стенд посетило более 1000 человек, не считая тех, кто забрал с собой для изучения рекламные материалы компании. Традиционно на Ярмарке «Петербургская Недвижимость» представляла строящееся жилье, элитную недвижимость, услуги купли-продажи жилья на вторичном и загородном рынке, дома и участки в коттеджных поселках на территории Петербурга и Ленобласти, а также услуги ипотеки.

 

Также на Ярмарке состоялось более десятка круглых столов с участием экспертов —специалистов компании «Петербургская Недвижимость». Наиболее интересные моменты их выступлений мы предлагаем вашему вниманию.

Элитная недвижимость — на месте заводов

В своем докладе «Тенденции рынка элитной недвижимости: цены, прогнозы, комментарии» Олег Пашин, заместитель директора компании «Петербургская Недвижимость», отметил, что рынок элитного домостроения сегодня как никогда активен и динамичен. Постоянно растут требования покупателей, меняются стратегии девелоперов, стремительно поднимаются цены. Так, за 2007 год стоимость элитного жилья выросла на 37% и составила 170 000 руб. за кв. м. На 2008 год прогнозы как минимум такие же — около 40% роста. Но при этом новые элитные объекты по своим характеристикам значительно превосходят те, что строились пару лет назад. Например, становится очевидным, что элитному клиенту уже мало одного парковочного места: рынок требует 2-3. Также возрастает интерес к комплексной застройке целых элитных кварталов, в которых может быть создана обособленная среда обитания. Резерв для такой застройки Олег Пашин видит в выводе промпредприятий из центра города. Еще одна тенденция: привлечение лучших иностранных архитекторов и строителей. Все это ведет к тому, что даже в таком достаточно узком сегменте рынка как элитная недвижимость постепенно выделяется высший сегмент элиты класса «люкс».

Типовое жилье строится комплексно

Выступая на круглом столе, посвященном выбору места жительства, Наталья Луговская, директор по продажам компании «Петербургская Недвижимость», также указала на возрастающую роль комплексного освоения территорий, теперь уже применительно к типовому жилью. В таких проектах изначально продуманы единый архитектурный стиль, социальная, торговая, бытовая и культурная инфраструктуры, решены вопросы транспортной доступности, экологии и досуга. Это позволяет застройщикам при сохранении вполне доступных цен на жилье предложить своим покупателям качественно новый уровень жизни. Компания «Петербургская Недвижимость» принимает участие в реализации трех самых «громких» проектов комплексной застройки: «Балтийская Жемчужина», «Триумф Парк», Кудрово (девелопер — Setl City). Выход на рынок этих проектов существенно повлияет на рынок недвижимости Петербурга.

Когда закончится рост цен на жилье

Сергей Себелев, заместитель директора по маркетингу и развитию компании «Петербургская Недвижимость», в своем выступлении осветил животрепещущие вопросы роста цен на жилье. Он отметил, что именно реализация так называемого «отложенного спроса» и активное развитие ипотеки послужили двумя основными факторами нового витка цен в конце 2007 — начале 2008 г. В результате на рынке возник ощутимый дефицит дешевых предложений, массовое пополненение которых в силу исчерпавшихся ресурсов существующей городской застройки можно ожидать теперь уже только от новых, комплексных проектов. Также усилится дифференциация жилья по классам и стоимости в зависимости от районов: вперед сильно выдвинутся те, что наиболее обеспечены транспортной, торговой, бытовой и социальной инфраструктурой. Когда же нам ожидать приостановки роста цен на жилье? Сергей Себелев для наглядности привел такой пример. Сегодняшняя обеспеченность жильем в Петербурге — 24 кв. м. на человека. Аналогичный показатель в Европе — 36 кв. м, то есть на 12 кв. м больше. Предположим, что когда у нас будет достигнут европейский показатель, рынок жилья вступит в стадию насыщения и рост цен прекратится. Умножим 12 кв. м на 5 млн. жителей нашего города, получим 60 млн. кв. м необходимого жилья. Предположим, что в год будет продаваться 2 млн кв. м жилья, в этом случае для достижения европейского показателя понадобится примерно 30 лет. Но это, разумеется, только один фактор, и даже не самый главный...

Как продать и купить загородный дом

Говоря о покупке и продаже загородной недвижимости, Николай Котов, директор департамента загородной недвижимости компании «Петербургская Недвижимость», отметил большое количество нюансов и сложностей, которые обычно возникают при этом процессе. Это и отношения с соседями, сбор и проверка документов, общение с земельными и кадастровыми службами, нюансы подводки коммуникаций, прописки и т. д. Иногда оформление участка в собственность может длиться месяцами и годами. И тут крайне важна роль профессионального агента, который способен значительно сократить эти сроки и сэкономить немало средств и нервов покупателям.

Яхты и бассейны открыли для посетителей

В рамках Ярмарки также состоялся бизнес-тур на жилой дом премиум-класса Stеlla Maris, организованный компанией «Петербургская Недвижимость». Для журналистов и специалистов в сфере недвижимости была организована экскурсия по полностью готовому зданию, куда скоро начнут вселяться жильцы. Все присутствовавшие отметили очевидный клубный статус Stеlla Maris, продуманность архитектурных и инженерных решений, уютную атмосферу элитных апартаментов.

Справка: Итоги XVI Ярмарки Недвижимости:

  • 300 фирм-участников
  • 34 500 посетителей
  • 156 семинаров и консультаций по самым актуальным вопросам рынка жилья, на которых побывали 4500 заинтересованных слушателей
  • Недвижимость 40 стран мира
  • 55 коттеджных поселков
  • 600 ипотечных и кредитных программ
К списку новостей