9 апреля 2010
00:00
Ирина Романова: «Самое лучшее время для обменов»

Ирина Романова, менеджер агентства «Петербургская Недвижимость»:

— Сегодня рынок — это рынок обменов. И как раз сейчас самое лучшее время для того, чтобы «обменять» (обменом такие сделки называются по старинке, на самом деле эта просто две сделки купли-продажи, которые совершаются почти в одно время) худшее жилье на лучшее. Дело в том, что цены вот уже который месяц не меняются, а вот зато предложений на рынке достаточно много. Понятно, чтобы так называемый «рынок обменов» работал, у людей должны быть свободные деньги на доплату. В последние год-два инфляция опережала скорость накопления, и свободных денег не было, как не было и психологической уверенности в завтрашнем дне, поэтому рынок и стоял. А сейчас произошло оживление благодаря падению цен — люди теперь могут позволить себе доплаты.

Тем более, что размер доплат не особо высок сегодня. Например, сейчас можно продать однокомнатную квартиру в «хрущевке» за 2,3 млн. руб. (практически минимальная цена на рынке) и прибрести двухкомнатную квартиру также в «хрущевке» всего за 2,7-2,8 млн. руб. Таким образом, размер доплаты составит 400-500 тыс. руб., а эта сумма «подъемная», для того, чтобы жить в лучших условиях. Если же требуется большая по числу комнат квартира в доме, который по потребительским свойствам превышает те, что есть в «хрущевке», то доплата будет, конечно, большей. Например, сегодня можно приобрести двухкомнатную квартиру в «добротном» доме 137-серии по цене 3,8-3,9 млн. руб. Кстати, распространены сегодня «обмены» — однокомнатная на однокомнатную либо в лучшем доме, либо в другом районе. Так, если брать в расчет ту же самую недорогую однокомнатную квартиру в «хрущевке», то, если ее продать и приобрести самую дешевую квартиру в панельном доме, например, «корабле» минимум надо будет доплатить также порядка 400-500 тыс. руб. Если нужна будет квартиру получше, например, в доме той же 137-серии, то тогда необходимо будет доплатить больше — 700-800 тыс. руб. В любом случае, сделки с «обменами» надо производить быстро, и для этого лучше всего привлекать специалистов. Дело в том, что самостоятельно продав свою квартиру, но, одновременно не позаботившись о покупке необходимого жилья, можно остаться без той квартиры, которую вы хотели бы приобрести. Тогда как опытный риэлтор поможет совершить все операции практически в одно время и исключительно в интересах своего клиента.

К списку новостей